Юрист ЖКХ

Курс обучения от учебного заведения «Русский» (Москва) по направлению (Профессиональная деятельность >

Право, юриспруденция >

Гражданское право)

Описание системы обучения по курсу

Программа повышения квалификации, которая имеет своей целью дать в кратчайший срок знания и навыки системной работы юриста на предприятии ЖКХ. Программа будет полезна как специалистам, которые недавно начали заниматься вопросами управления многоквартирными домами, так и специалистам, которые имеют опыт работы в ЖКХ. Целевая аудитория курса «Юрист ЖКХ»: юристы и руководители Управляющих организаций ЖКХ, юристы МУП ЖКХ, юристы департаментов ЖКХ администраций муниципального образования, юристы ТСЖ, юристы Ассоциаций собственников жилья, юристы консалтинговых юридических компаний по жилищным вопросам Основные институты. Нормативно-правовое регулирование. Проблемы соответствия понятийного аппарата действующему законодательству Формирование жилищного законодательства и института управления многоквартирными домами Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: состав мест общего пользования, характеристики, общее имущество в доме и индивидуальное доля в общем имуществе каждого собственника, участие в содержании общего имущества обязанности органов местного самоуправления в отношении общего имущества коммерческое использование мест общего пользования, оформление договора использования общего имущества, распределение доходов от использования общего имущества Земельный участок под многоквартирным домом: порядок передачи, определение границ Внешние и внутренние границы инженерных сетей многоквартирного дома Бесхозные и транзитные сети Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик – принимать ли их. Способы управления многоквартирными домами: правовые нюансы выбранного способа Разработка модели взаимоотношений: ТСЖ – УО, УО – НУ, С - УО, УО-УО, С – ТСЖ Проведение общего собрания Организация работы по проведению общего собрания собственников помещений. Регламент Уведомление собственников: порядок уведомления, содержание уведомления, правильное формирование повестки дня Проведение собрание путем совместного присутствия. Заочное голосование. Регламенты и нюансы повышения эффективности проводимых собраний Сложные правовые вопросы проведения общего собрания Решение собственников, реализация решения собственников Передача объекта в управление Передача многоквартирного дома в управление: от застройщика, от органов местного самоуправления, органов государственной власти, ТСЖ, предыдущей Управляющей организации Техническая документация на объект Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый практический регламент работы Заключение договоров управления с более чем 50% собственников. Пошаговый регламент Заключение договора с РСО. Выстраивание взаимоотношений с РСО при непосредственном управлении Организационно-правовые аспекты деятельности управляющей организации Две модели управляющей организации: плюсы и минусы Заключение договоров управления. Пошаговый регламент Расторжение договора управления по инициативе собственников – как не стать заложником собственной недальновидности Годовой план управления многоквартирным домом Перечень необходимых периодических и разовых работ и услуг. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Практика: Договор управления (8 часов) Порядок проведения: слушатели должны подготовить вводные данные по форме представленной Преподавателем по своему конкретному объекту во время обучения слушатели совместно с преподавателем изучают необходимые теоретические вводные для заполнения подготовленных преподавателем форм самостоятельное заполнение подготовленных форм, подготовка «боевого» договора управления/договора оказания услуг для объекта недвижимости участника презентация и защита договора Итог: получение и отработка навыка составления договора управления готовый договор управления/договор оказания услуг Вашего объекта Договор оказания услуг, договор подряда в ЖКХ Что делать самому, а что отдать другим (аутсорсинг) Отбор подрядных организаций Заключение договоров подряда и возмездного оказания услуг Предмет договора: как правильно определить и описать. Баланс прав и обязанностей. Технологическая карта Взаимоотношения сторон: основные бизнес- процессы, которые нужно описать Ответственность по договору: правильно формулируем, четко применяем, без судов платим меньше, выращиваем эффективных партнеров, а не конкурентов Договор энергосбережения. Правила предоставления коммунальных услуг Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и принятия Правил предоставления коммунальных услуг Коммунальная услуга и коммунальный ресурс Порядок заключения договоров с Энергоснабжающими организациями. Как эффективно работать с локальными монополистами и отстаивать свои интересы. Правила заключения договоров с энергоснабжающими организациями Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание в договорах энергоснабжения. Позиции, на которых стоим жестко Правила предоставления коммунальных услуг Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность Расчет платы при наличии и отсутствии приборов учета Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию Контроль качества жилищно-коммунальных услуг. Регламент раскрытия информации. Закон о защите прав потребителей Внутренний и внешний контроль качества Контролирующие органы. Порядок проведения проверок и привлечения к ответственности. Выстраивание отношений. Обжалование постановлений Порядок составления актов и привлечения к ответственности Деликты: затопления, пожары, причинения ущербу имуществу/здоровью собственника Мероприятия по предупреждению рисков возможного взыскания ущерба, а также увеличения суммы ущерба Регламент работы при возникновении аварийной ситуации Установление причины аварии и последствий: составление акта, поведение экспертиз Тактика предсудебной и судебной работы по деликтам Работа с дебиторской задолженностью за ЖКУ Причины возникновения задолженности Кластеры должников и методы работы с ними Предупреждение и взыскание задолженности Система неизбежного исполнения Налогообложение управляющих компаний ЖКХ Возможность выбора управляющей организацией применяемой системы налогообложения Налог на добавленную стоимость Налог на прибыль Земельный налог, уплачиваемый за земельные участки под многоквартирными жилыми домами Налоговая безопасность управляющей организации (ТСЖ) Генеральный директор нет отзывов 6 дней 55 500  Директор по безопасности нет отзывов 6 дней 55 500  Директор по персоналу нет отзывов 6 дней 55 500  Директор по ВЭД нет отзывов 19 мая 6 дней 55 500  Директор гостиницы нет отзывов 16 июня 6 дней 55 500  Все курсы (61) с 09.00 до 16.15 с 3 перерывами