ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО и СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Подробное описание обучения по курсу (программе обучения)

Вопросы программы:

¤             РЕФОРМА ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО (ст. 8.1 ГК РФ):

• Статья 8.1 как базовый принцип государственной регистрации прав на имущество в гражданском законодательстве

• Соотношение правил о государственной регистрации и нотариальном удостоверении сделок

• Переходные положения о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

¤             ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

• Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение

• Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права

• Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав

• Сфера действия приобретательной давности

ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:

• Владельческая защита законного и незаконного владельца

• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения

• Отношения незаконного владельца и собственника

• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении

• Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец

• Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников

• Защита владения от изъятия вещи в административном порядке

¤             ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ

• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Образование, разделение, объединение земельных участков

• Основные характеристики земельного участка как объекта недвижимого имущества

• Категории, виды разрешенного использования, обременение земельных участков

• Земельный участок как объект прав. Виды прав на земельный участок

• Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка

• Регулирование оборота земельных участков

• Регистрация прав на земельные участки

¤             ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• Распоряжение земельными участками из публичной собственности. Предоставление земельных участков для строительства. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений

• Приватизация земельных участков. Соотношение норм Земельного, Гражданского кодексов РФ и закона о приватизации. Определение цены выкупа земельного участка

• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками

• Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте

• Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства

• Отказ от права на земельный участок

• Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

• Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков

¤             ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ПУБЛИЧНЫХ ЗЕМЕЛЬ.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

• Понятие публичных земель в Российской Федерации. Разграничение государственной собственности на землю

• Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению публичными землями

• Способы распоряжения публичными землями

• Предварительное согласование места размещения объекта

• Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории

• Разрешительная документация на новое строительство

• Разрешительная документация на реконструкцию и капитальный ремонт

• Перевод земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в другие категории

¤             ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В АРБИТРАЖНОЙ ПРАКТИКЕ

• Кадастровый учет земельных участков и индивидуализация земельного участка для целей гражданского оборота: проблема ранее учтенных земельных участков в арбитражной практике. Защита права собственности, иных вещных прав на ранее учтенный земельный участок, ранее учтенный земельный участок как предмет договора, уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке и регистрация прав на него

• Проблема согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Разрешение спора о согласовании границ земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка и иные межевые споры: пересечение, наложение границ земельных участков

• Образование земельных участков на основании решения суда как способ защиты права на земельный участок, необходимый для использования здания, сооружения (статья 36 ЗК РФ). Категории дел, особенности доказывания, преимущества

• Проблемы арбитражной практики, связанные с установлением кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель, действий кадастровых органов по внесению в государственный кадастр недвижимости данных о кадастровой стоимости земельных участков. Проблема соотношения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. Пересмотр кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Правовые последствия оспаривания /пересмотра кадастровой стоимости в сфере обложения земельным налогом

¤             НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ:

• Понятие объекта незавершенного строительства

• Совершение сделок с объектами незавершенного строительства

• Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства

¤             ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:

а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска

б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации

в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации

г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок

• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:

а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска

б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков

в. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав

• ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

а. соотношение с виндикационным и негаторным иском

б. сфера применения

¤             ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства

• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами

• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

¤             АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов

• Общие положения об аренде недвижимости

• Аренда зданий и сооружений

• Аренда земельных участков

¤             Особенности совершения сделок КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Продажа предприятия как ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

¤             ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

• Передача прав по договору участия в долевом строительстве

• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга

¤             СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ДОГОВОРОВ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ

• Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.

¤             Практика рассмотрения споров о ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ

¤             ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Общая характеристика договоров, сопровождающих строительную деятельность. Проблемы юридической квалификации предмета договоров, не предусмотренных в Гражданском кодексе РФ. Обзор договоров подрядного типа и практической сферы их применения. Правовые различия заключения договоров на оказание услуг и выполнение работ. Характеристика договоров авторского надзора и технического надзора. Анализ типичных спорных ситуаций с участием субподрядных организаций

ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

• Виды документов, оформляющих договорные отношения, их назначение и правила составления. Требования законодательства к форме договора. Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий, предварительные договоры). Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с использованием предварительных договоров в строительной деятельности (анализ конкретных арбитражных решений). Типичные ошибки в формулировках договорных условий

ДОГОВОРНЫЕ УСЛОВИЯ

• Существенные условия договора строительного подряда. Обзор судебно-арбитражной практики по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договора

ТЕНДЕРНЫЙ ОТБОР КОНТРАГЕНТОВ: ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ

• Особенности заключения договора по результатам торгов (включая специфику государственных заказов). Обобщение судебно-арбитражной практики по спорам о признании торгов недействительными. Анализ конкретных ситуаций исполнения договоров строительного подряда с организациями, отобранными на конкурсной основе

¤             ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Способы обеспечения прав заказчика (законодательство и практика). Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, рабочей силы и других тенденций изменения рыночных цен. Обобщение «ценовых» споров в ходе исполнения договора. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения, возможные споры. Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ. Применение исковой давности

СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

• Основные документы, правила подписания, законодательные ограничения. Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приемки работ, оплаты работ по оформленным актам, полномочиям лиц, осуществившим приемку работ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

• Сочетание мер ответственности с мерами «оперативного воздействия». Форс-мажорные обстоятельства. Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств. Ответственность за неисполнение денежных обязательств. Проблемы расчета и взыскания убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания, обобщение типичных судебных споров

¤             ПРАВА И СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ:

• круг прав и сделок, подлежащих государственной регистрации

• обязательный характер государственной регистрации

• правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• регистрация ранее возникших прав и сделок (ст. 6 ФЗ "О госрегистрации...")

• сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации

ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ

¤             ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ

¤             ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРНАЯ И ЗАКОННАЯ ИПОТЕКА)

СЛУЧАИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ:

• продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ)

• отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ)

• договор участия в долевом строительстве, и др.

СТОРОНЫ В ИПОТЕЧНОМ ПРАВООТНОШЕНИИ. ИПОТЕКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ИЛИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

ФОРМА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ, РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ. ПУБЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ. ДОСТОВЕРНОСТЬ ЗАПИСИ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ. ОСОБЕННОСТИ ФОРМУЛИРОВАНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКИ:

• цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки

• размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др.

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

УСТУПКА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ И ПО ДОГОВОРУ, ПОРОЖДАЮЩЕМУ ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

¤             ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ:

• недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.)

• объект незавершенного строительства

• доля в праве собственности на недвижимое имущество

• право аренды недвижимого имущества

• земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов

• здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него)

• жилые помещения, нежилые помещения, предприятия

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ И ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКИ

ЗАКЛАДНАЯ

ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ ЧЕМ ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ИЛИ НОВАЦИИ, КАК СПОСОБ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ

¤             НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ

• случаи, исключающие несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

• соглашение о несудебном порядке обращения взыскания – природа, форма, содержание

• реализация заложенного имущества при несудебном обращении взыскания (различия между публичными торгами и аукционом)

• возможность приобретения залогодержателем заложенного имущества при несудебном обращении взыскания для себя или третьего лица

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ

• предъявление в суд требований о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Вопросы подсудности, государственной пошлины и иные процессуальные вопросы

• право суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставление судом отсрочки в обращении взыскания и отсрочки в исполнении судебного акта

• реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии с законами об ипотеке и об исполнительном производстве

• Фотографии
• Видео
• Отзывы